Kvarteret Alfabetet
2024-06-18
Från industrifastihet till Linköpings mest spännande kontorbyggnad
Projektet för Kvarteret Alfabetet, beläget på Industrigatan i Linköping, omfattar en omfattande ombyggnation som genomförts etappvis.
Tegelbyggnaden uppfördes ursprungligen för Hjalmar Blomqvist AB som en kontors- och lagerbyggnad år 1957. Sedan byggnadens uppförande har även en stor hall tillkommit, som under många år har fungerat som en butikslokal för Mio Möbler.
Med fastighetens ökande centrala läge och den växande betydelsen av järnvägs- och pendeltågstrafik i regionen, blev det uppenbart att en renovering och utveckling av byggnaden var nödvändig, med målet att anpassa den främst för kontorsverksamhet.
Mannersons Fastighets AB beslutade att i samarbete med Stångebro Bygg AB genomföra en omfattande uppgradering av byggnaden, inklusive förbättringar av tekniska system samt anpassningar för lokal- och hyresgästanpassningar.
Initialt, under fas 1, genomfördes en kartläggning och utformning av övergripande lösningar för hyresgästernas ytor och systemtänk för installationer, såsom ventilation och värmesystem. Detta inkluderade även planering för schakt och fläktrum.
Arbetet i fas 1 genomfördes av en mindre projekteringsgrupp bestående av beställare, konsulter, Stångebro Bygg samt utvalda installationsentreprenörer. Under denna fas var det ett tydligt krav från beställaren att flexibiliteten för detaljprojektering och omdisponering av ytor skulle bevaras utan större kostnadskonsekvenser.
När de principiella systemen hade fastställts delades projektet upp i mindre delar, där varje hyresgäst hade möjlighet att framföra sina önskemål om utformningen av sina lokaler.
Efter att hyresgästanpassningarna hade fastställts och avtal tecknats mellan hyresgäster och fastighetsägare, inleddes fas 2. Denna fas omfattade ombyggnation av hyresgästlokalerna parallellt med utbytet av installationssystemen.
En särskild utmaning under denna fas var att byggnationen pågick samtidigt som byggnaden var i bruk, vilket innebar att kontorshyresgästerna påverkades av byggnadsarbetet. För att minimera störningar infördes regler för byggnadsarbetets ljudnivåer och arbetstider, samt etablerades kommunikationskanaler mellan hyresgäster, fastighetsägare och entreprenörer.
Under projektets gång genomfördes kontinuerliga kalkyler för varje delprojekt. Dessa kalkyler redovisades öppet och användes som underlag för vidare projektering och byggbeslut. Hyresgästspecifika önskemål som överskred fastighetsägarens standard prissattes separat och hanterades som ÄTA-ärenden (Ändringar och Tilläggs-Arbeten) i respektive projektavsnitt.
Nyckeln till projektets framgång var en god kommunikation och dialog mellan alla parter, inklusive både blivande och befintliga hyresgäster, under både fas 1 och fas 2.
För information om Alfabetets nominering till Östergötlands arkitekturpris, se här: https://whitearkitekter.com/se/nyheter/kv-alfabetet-nominerat-till-ostergotlands-arkitekturpris/
Projekt Kvarteret Alfabetet
Kund: Mannersons Fastighets AB
Projekttid: maj 2023 - mars 2024
Entreprenadform: Totalentreprenad i samverkan
Kontaktperson: Benny Valtersson (VD), benny.valtersson@stangebrobygg.se, 0733-14 20 60